“预售制度”这个房地产躯体上的毒瘤,该捅破

 新闻资讯     |      2020-05-16

“第一期先交订金百分之五十,第二期落妥二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。”

2001年6月,实施《商品房预售管理办法》等一批法律法规,进一步完善了预售制度的法律体系。

期房预售制度,极大地缓解了开发商的融资难题,房地产行业也迎来了蓬勃发展的好日子。

直至今日,商品房预售比例已经占到主要城市的90%以上,成为绝大多数开发商首选的销售模式。

如此以来,造成的结果就是,开发商仅需极少的自有资金,通过占用购房者的资金,实现了“空手套白狼”的开发经营模式。

截止到2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,位居世界第一。

房屋质量问题,延期交付、装修标准缩水等等等等,老百姓处于弱势群体,往往只能打落门牙含血吞,硬着头皮收房。

一旦某个项目出现问题,杠杆效应下就会导致整个集团出现资金断裂问题,最后背锅的还是购房者。

由于资金链断裂,利海集团轰然坍塌,2007年启动的雁鸣湖项目,成为郑州最“悲壮”的烂尾别墅群,直至今日,仍未能完全解决。

多拿地,快周转,获取更大的收益,基本成为房地产行业的潜规则,房地产企业的负债率居高不下,融资成本直线攀升。

任何政策上的风吹草动,都会造成房价的波动,银行将首当其冲,产生大量的坏账,并拖累社会稳定。

房价是否上涨,分析的角度很多,从供需关系、市场政策、金融调控等等,都能洋洋洒洒说出一堆大道理。

开发商盖一个房子的资金成本包括土地款、土地税费、建安成本、管理费用、营销费用及融资成本。

一个期房住宅项目从预售到毛坯交付的话,通常为2-3年时间。那么这段时间里,开发商的融资成本是多少呢?

2004年,人民银行发布的《2004年中国房地产金融报告》中,明确指出很多市场风险和交易问题,都源于预售制度,建议改期房销售为现房销售。

终于在2020年3月份,海南省率先出台政策,今年新出让土地建设的商品房,全部实施现房销售制度。

假如”预售制度“在全国范围完全取消,房地产市场无疑将会面临全面洗牌,市场重启的局面。

90%的中小开发企业就会面临死亡,他们自身的资金实力无法支撑目前从拿地到最终现房销售的整个过程。

并购重组,大鱼吃小鱼将会成为市场的常态,动荡的房地产市场也不会是所有人乐于见到的。

究竟是手术直接切除还是徐徐图之保守治疗,立场也不同,处理的方式也不同,时间会给出最终的答案。