成都,公寓真的适合你吗?

 新闻资讯     |      2020-01-06
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不得不说的是,成都2017年3月24日限购政策的正式开始,标志着很多的蓉漂没有了资格买住宅,拿着钱也买不到房的通只有被限购的人群才懂,这其中的大部分人不得不将目标转向了不限购的40年产权的商办房源,也就是大家所说的公寓,那么,考虑买公寓的朋友们,你有问过自己,公寓真的适合你吗?

目前为止,市区的公寓备案价格超过15000一平,近郊的公寓则达到将近10000一平,而同期的住宅价格也不得不说只比公寓价格高2000一平左右。

其实,公寓市场开始吃香并不是限购之后才开始的,基本上是在2016年底的时候就已经开始有一些人群进入公寓市场,到目前2018年,公寓市场的销量较2015年已经成了几何倍数的增长。

水电气三通的类住宅公寓,这种公寓应该是目前市面上最火的公寓产品,因为很多人自住不得不选择水电气三通的,这些产品基本上是拿地较早的房地产公司,基本上是小点的成都本土房产开发商,然后通过“关系”成为了水电气三通的类住宅,但是往往说的是类住宅,除了水电气三通,有户型,其他一点和住宅不一样,没有小区环境,梯户比高,往往住起不是那么舒适。soho和loft公寓,这些产品一般是年轻人选择的,因为装修效果好,而且很多年轻人并不是很依赖水电气三通,只优维斯需要水电,这些产品往往都打造得较好,梯户比不是那么高。高端公寓,这部分公寓虽然较少,但是还是有很多成功人士,城市精英的选择,因为这些公寓装修精致,还有会所,游泳池,管家等服务,而且地段都是百里挑一的,所以这部分产品还是有市场。

但是我想要说的是,这三种产品的土地性质始终是商业性质,不是住宅,大部分的公寓水电或者气都是商用标准,较民用还是要高很多,物管费较高,不能上户口,首付要求至少5成以上,贷款利率上浮高于住宅,贷款年限最多只能是10年,所以这些都是它的弊端,公寓在以前是投资的途径之一,现在确成了自住为主,如果后期公寓要出手也是低于住宅的,说了这么多公寓的弊端,再来说一下它存在的机遇,戴德梁行成都公司综合代理部主管董事谢普丞表示,“随着国家政策的完善、租住同权政策的落地,未来公寓有成为居住类商品房的主流产品的趋势。”对于公寓“走红”的原因以及是否值得购买的问题,他认为,公寓往往占据城市中心资源,定位高端,比住宅更纯粹、服务更完整,对高端人士和新兴产业人群有着极大的吸引力。因此,地段好与服务好的公寓值得关注。虽然公寓的使用成本比住宅稍高,但公寓的总体面积不大,相较于住宅来说性价比更高。综合看来,公寓存在的优点可让人忽略其劣势。

小编今天不是来说公寓的不好,也不是让大家不买公寓,只想让优维斯大家更好的了解公寓产品,然后根据自己的情况去选择公寓,想要购买公寓可以先考虑一下几个问题:

如果是自住,水电气三通是否是民用?不是民用生活成本较民用高多少?如果是自住,公寓不能上户,小孩读书是否有想过?如果是投资,是否地段好出租,租金回报怎么样?自己的存款是否够首付?如果贷款是否能承担月供的压力?

买公寓自住过渡后期投资是可以的,但是最好找交通便利,地理位置好的地方,不要因为价格便宜选择偏远的地方,考虑后期是否好出手,是否好出租等问题。