日本房子是租来的,但生活为什么不是?

 新闻资讯     |      2020-04-15

自从日本房产成为投资热门之后,很多国内投资者都会去日本买房子,然后出租出去自己当房东,因为日本房产租赁市场庞大是众所周知的事情。而同样是租房子,国内租客小心翼翼应对房东,但在日本就完全不一样!“房子是租来的,但生活不是!”在国内只是一句鸡汤,还不如毒鸡汤有用的那种,但是在日本,这句话却是现实。因为日本房产市场是非常保障租客权益的,下面日本东宁地产就来为您介绍。

举个简单的例子,在国内,当房东和租客签订两年的租赁合同之后,在这两年之内,如果是租客毁约不想续租了,那么押金就作为赔偿给房东了。而如果是房东毁约不想将房子租给租客了,那么最多也就是将原本就属于租客的押金还给租客而已。

但是在日本,如果在租赁合同期限之内,房东是没有权利赶走租客的,即便房东真的头脑发热有这种意图,公寓管理处、保证会社还有警方都是站在租客那一方,根本就不可能真的将租客给赶走。

有些人联想国内现状可能会想到一个赶走租客的方法,那就是给租客涨房租,当租客缴纳不出租金,那就是违约,不费吹灰之力就能将租客赶走。

但在日本,这也是行不通的!日本房东并不能随随便便涨房租,除非是周边平均房租都涨了的情况下,房东继续维持之前的房租已经明显是在吃亏了,那么才可以涨租。

而且在租房过程中,房屋这段时间其实在法律上就是属于租客的,即便是房东也不能不禁租客同意就擅自进入,这在日本同样属于私闯民宅。

但其实这对国内的日本房产投资者们来说,也并不是什么太大的坏事,毕竟投资者们在日本买房当房东,就是图拥有房产所有权的前提下,还能有一个稳定的租金收益。而日本这样的市场现状,其实是保证投资者们投资的房产能够有充分的租客来源的。

如果租客真的触动了投资者们的利益,比如损坏房子或欠缴租金,那么作为房东也是有权利直接将租客赶出去的,而且因为日本签租赁合同时担保人的存在,租客欠的租金也有人还,对投资者来说无疑就是重新招租麻烦了一点点而已,并不会真的造成什么太大损失。