喜讯!房产税没来,“这政策”先来了!80%开发

 新闻资讯     |      2020-05-14

其实,房产税早在2011年就已经开始试点,却一直都没全国推行。房产税在一些发达国家很普遍,一般来说,对打击房地产投机,效果也非常显著。其实,房产税对普通人不会有太大影响,通常重点针对二套房以上、人均面积40平米以上的情况征收。

以前很多地方卖房子,都是采取“预售”的制度,但这种很有可能最为“致命”的问题,也有可能是一个巨大的“隐患”,就是烂尾。

而且,如果一旦出现烂尾楼的问题的话,非常难处理,业主的基本权益很难得到保障,因为它背后可能是各种错综复杂的债务。

2020年3月,海南的楼市打出一记“重拳”,就是取消预售制度,将全面实行“现房销售”。这对买房人来说,无疑是个好消息,现房看得见摸得着,不用再担心房屋质量、烂尾问题了。

但这对中小开发商,却是个很“倒霉”的事情,资金门槛、抗风险能力都被提高很多。一旦这项政策在全国推行,行业内人士预测:可能会有80%的小开发商会因此退出市场。不过,如果那些故意“烂尾”的开发商破产,倒也大快人心!

开发商先预售房,客户根本就不知道房子周围是什么状况,销售时和实际验收房子根本不一样,销售时说是绿地花园,实际是个车棚,造成客户损失,这是纯属,欺骗销售,找开发商一拖再拖,没有结果,这就是四川省恒大金碧天下,找开发商要退房,还不给退存虚假销售,恒大的销售就是,骗你没商量

预售是大浪淘沙,盖不了房子的,快点离开,盖的不好的,自找苦吃,这是利民利国的大喜事。

能现房销售还不贷款拿地的房企开发商是土豪,开发慢,盖一栋卖一栋,从不降价,就像李嘉诚。

土地价高,但还有那么多开发商拿地,说明仍然可挣钱,如果卖不出房,也不可能拿地,自然跌价。

其它商品都是先给货,后付钱,而唯一房屋搞什么先付款,后交房,凭什么特殊、霸道?购房者已吃了十几年的亏!

预售的按揭贷款资金不能一次性支付给开发商,应当按照工程进度分次支付给开发商,防止开发商挪用资金形成楼盘烂尾!

疫情下刚性买房或者房产投资的启示: 1.绝对不要买高容积率小区。2.绝对不要买20年以上的老小区。3.小区物业非常重要,买物业好的小区。4.尽量买多房间的,120平4房,80平3房。

5.房子必须要有2个以上的卫生间。如果有条件,所有卧室做成套间,即一个卧室一个卫生间。 6.尽量选择通透户型,通风要到位,有条件的话应该有一套核心区低密度洋房或者别墅,郊区别墅也可以。

7.工作在城市,老家在农村的,最好在农村建一栋4层以上的楼。8.鉴于近几年的行情和此次疫情,势必对未来收入预期有影响,应至少保留两年月供,不要盲目崇拜高杠杆,尤其是刚入行的小白。

声明:本文属原创,如果您需要转载,请注明来源。文中图片大多引自于网络,如有不当或信息有误,敬请联系,我们及时删除,谢谢合作。