房地产税还没来它却先来了!该政策波及2亿人,

 新闻资讯     |      2020-05-17

许多人听说过房地产税,但多年来一直“只听不收”。然而,人们仍然非常关注它的消息,因为一旦征收房地产税,房价和房地产市场就会发生变化,已经有房子或还没有买房子的人就会受到影响。

随着2020年的到来,房地产税有了新的消息,专家说不太可能在短时间内开始。 然而,房地产税还没有实施,所以不要太早高兴,但在房地产市场上有一个“新的行动”。 房地产税还没来,它却先来了?

不久前,关于个人租赁住房个人所得税征管的公告提到了这样一种税,即“房东税”。根据公告,如果房东不能提供相关的租金证明,将从10月1日起征收5%-10%的所得税。 税收的内容主要包括营业税,房产税,个人所得税等。

其中营业税占出租总收入的5%,房产税占出租总收入的4%,个人所得税占应纳税所得额的10%。 这意味着,在河北省正式实施租赁市场税后,租金为3000元的房子将每月缴纳150至300元的税。

在高房价下,很多人买不起房子,但现在租赁市场一片混乱。 在2018年年中,在北京,上海等地,由于长期租赁公寓品牌价格上涨,租金上涨事件引发并受到广泛关注。可以看出,“为什么要提高租金”可能已经成为许多年轻人的声音。 大多数房客都投诉租房的问题,比如:房东乱租,黑中介假房等,这些都是较多的吐槽点。

因此,国家也建立了强大有效的监管体系。 早在2012年,就在上海,深圳,杭州等地开展了试点。 如果这种“房东税”能在河北试点工作中取得成功,恐怕很快就会推广到全国。 根据数据显示,2018年租房人数接近2亿。 这项政策的实施将影响到这2亿人。 同时,恐怕这种人会受苦,也就是炒房客。

如今,在“房住不炒”的主题下,房地产市场的投机受到了严重的打击,炒房客没有逃脱的机会。 一些高瞻远瞩的炒房客“及时逃脱”,而一些炒房客“愤怒”。 如今,他们不仅面临着即将到来的房产税的压力,还面临着征收“房东税”的可能性。 不得不说,投机房客又受到了“重击”。

许多炒房客手中有一所以上的房子。 由于严格的房地产市场政策、稳定的房价和理性的买价,炒房客不能在短时间内出售剩余的房屋。 因此,他们只能第二次回去选择租房。 当“房东税”全面实施时,炒房客的行为将陷入困境。

通过收租赚钱?这几乎是不可能的。 低资本回报率不是由于高房价或低租金。 在大城市租房的年轻人一直在抱怨房租高,占他们工资的一半。 为什么要提高租金? 房东说我以高价买了一套房子,现在我不能以低租金赚钱,我问心无愧。 如果它再下降,我就不租了。 房地产出租收益率低,显然是这一特殊时期的产物。

一套500万的房产,如果中国没有像房产税这样的持有成本,如果年租金回报率为2%,则需要50年才能收回成本。 在芝加哥,只需要11.35年。

炒房客囤积房屋只是为了过渡。当价格再次上涨时,他们想卖掉房子并获得巨大的利润。 然而,从目前的情况来看,这样的梦想应该会醒来。 房地产税和房东税等长期机制正在发挥作用。随着速度的加快,炒房者会变得更加困难。 因此,推测是不可行的。 即使炒房客手中有许多房屋,只要房价稳定,炒房客就会增加自己的持有成本。 同时,随着房地产税等措施的出台,多套公寓的业主无疑陷入了困境。

对于河北的租费政策,让房东交税,也让租客有欢喜有烦恼。 好消息是,如果房东登记,就没有必要担心随意提高租金或遇到第二房东的现象;坏消息是,由于租金和税收相对较高,房东不可避免地将“羊毛”转让给房客。

租赁市场可能是未来房地产市场的亮点。 如果试点在河北成功,很快就会推广。 这样,河北政策的实施不仅会影响河北的租户,而且会影响其他城市的租户。 这只是时间问题,所以打电话给你的房东,让他准备交税吧!

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